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鸟叔问答精选(104) #X215

房叔房学2018-06-14 13:24:00

「匿名用户提问: 鸟叔,cq 大面积的顶跃和底跃(还有大面积赠送)哪个更好?值得投资吗?如珊瑚水岸顶跃285平,450万;保利江上明珠洋房252平,350万。 」

我觉得顶好

 


「匿名用户提问: 鸟叔,目标渔村gpgd的大面积,相同或类似户型,毛坯和简易装修课出租相比,每平价格相差多少合理?」

很少。20 ?


 

「匿名用户提问: 新手买了阅江阁80平和悦湾150平之后,还有200w,CQ接着买哪里比较好? 希望可以形成一个流通性和收益率兼顾的小编队(月供只留了18个月) 」

再买二套100w的老破大。6000*180 然后买流动性好的。


 

「匿名用户提问: 父母共为产权人,父亲去世,需先办理继承,变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好?以及原因:1)单独变更为母亲名字,然后直接出售?2)变更为母子两人共有,然后长期持有?(因为继承房产的那部分,在出售时需要支付20%的个税)。是否还有其他建议方案? 」

变母亲独有,直接满五出售。


 

「匿名用户提问: 鸟叔,CQ我主贷老婆共同还款人申请了按揭,已通过未放款,为做首房首贷,现回户口所在地LH. 请问对之前的按揭会有影响吗? 」

不会


 

「匿名用户提问: 鸟叔,向亲戚借钱借签多少年好?利息给多少? 」

一年,10%   

 


「匿名用户提问: 绿地城100平71w的新房,和南坪海峡路6k190平老破大相比,3到4年哪个涨幅大? 」

我喜欢190m的。慢慢卖


 

「匿名用户提问: 鸟叔,新手今年买了阅江阁83平,万科悦湾150平。老人贷票总贷款190w,月供2.2w。已无房贷资格,现金还有46。 现在还想扩张CQ,现有TZ银行抵押贷,能贷180w左右,等额本息10年利率百分之6。 问:这180w可以用吗? 180当中留多少,多少打光?」

再买一套,自有资金用光。 180w留着保命吧。 等过一轮成本区,下次再用。


 

「匿名用户提问: 鸟叔,是不是受您的教诲越深,找女朋友越难? 」

看你的发财速度和口味速度赛跑。

 


「匿名用户提问: 鸟叔,对单位女同事有好感,做律师的,在不同团队,平时工作上完全无交集,朋友的圈子也不重叠。怎么样开始接触比较自然呢?」

计算下班时间


 

「匿名用户提问: 鸟叔, CQ老破大的硬指标是多少平方以上?几房?」

便宜就是硬指标。


 

「匿名用户提问: 「匿名用户 提问:父母共为产权人,父亲去世,需先办理继承,变更产权人后才能正常出售。请问哪种方式好?以及原因:1)单独变更为母亲名字,然后直接出售?2)变更为母子两人共有,然后长期持有?(因为继承房产的那部分,在出售时需要支付20%的个税)。是否还有其他建议方案?」 变母亲独有,直接满五出售 如果我不想卖,打算长期持有,应该怎么做最合适? 」

全部由你持有,早日满五。 至于唯一,可以另想办法。


 

「匿名用户提问: 鸟叔,CQ合格的房票是什么样的?」

本地人,有一二万流水。 关键是靠得住。

 


「匿名用户提问: 当房东问中介,”我是不是卖便宜了”,标准答案是什么? 碰到套笋,房东在外地不能看房,无奈中介太嫩搞不定。是否直接装个蛋糕圈杀过去? 」

近期您是最高的了。 “近期”这个词,就是mislead,一小时也叫近期。

 


「 韦林志 提问: 鸟叔,“人情练达即文章”,是非常重要以及正确的,对吗? 现在越来越觉得人与人之间的微妙的拿捏,不好把握。 人情练达四个字,觉不简单呢~ 」

这个不是小学第一课么


 

「匿名用户提问: 已婚女,30岁。本科研究生均是厦大会计专业,毕业5年,目前在南京中国银行分行做后台工作,年薪10万出头,工作也算不上清闲,感觉没什么前途。家庭资产尚可但是房贷压力较大。欧神建议需要转行吗?有什么好的建议?」

会计没什么行可以转的,上面前辈如云。 不如正职工作挂着,多看看房子。   



 

「匿名用户提问: 鸟叔,sh,想问问看您,华东师范大学闵行校区旁边的万乐城酒店式公寓,是否还值得买?他们现在的房源紧张,中介说朝北的60万出头,朝南的要85万,从性价比来说朝北的更高,但是北向的房间没有太阳,面积也小,因为是要去附近上班想买个小的住方便(也没法买住宅)所以我也很犹豫?好像地铁口就在旁边,慢点要通的,商业广场也刚刚开,这样的类型下一波会有涨幅吗,是不是应该选总价最低的?谢谢欧大」

60w,40平米? 很好呀。

朝向是肯定不值40%的。

 来到上海的年轻人,需要一个落脚之地。朝向楼层不重要。能睡能住就好。

在这个细分领域,无论租还是卖,都是很有前途的。直到200w无阻力。

 


「匿名用户提问: 已经建仓3000平 求下一步: 1、zhao的关系赌拆迁,但是是在二三线城市(宁波温州)2、sz代持一刀流,但是我从来没操作过代持 3、疯狂扫一二线城市商住,赌lvat取消 4、低成本借钱给您 您带我买(认真的)请鸟排序 」

123都不错,任选一样吧。 看你比较属于新手的状态,心绪放平一点,操作拉慢一点,慢工出细活。拉过一轮涨幅,以后就不担心了。

 


「匿名用户提问: 云南,处级干部,工行发工资,网点申白金卡被拒,原因说云南工行白金卡违约率太高,不发白金卡了。有什么办法吗?先申金卡?」

还真是无奇不有啊,那就申金卡吧。


 

「匿名用户提问: 鸟叔是不是很看不起官商 zhao的dog 」

自古官商无善终。 少赚点,善终我还是要的。

 


「匿名用户提问: 鸟叔,你觉得拿补贴换流量,在什么条件下是适用的? 」

显然是流量便宜的时候

 


「匿名用户提问: 比特币啥时候崩盘呢?玩币的最近都高潮了。 」

屌丝接盘,就崩了。


 

「匿名用户提问: 鸟叔,上海,13年我作房主虹口买第二套房被算了房产税,现在每年都按当年额度缴税,让人很不爽。后来LH我爱人作房主以在别的区购买了房,现在如果我以家庭为单位去把13年房的房产税申请免征,会对后面家庭的所有房产重新计算房产税? 」

离婚后,前妻做的所有事和你无关。


 

「匿名用户提问: 准备办第二轮信用卡(目前40万额度),不巧这个月工行房贷逾期2天,是否现在趁征信未体现并发多张信用卡(好像部分银行办卡要求半年内无逾期),还是不花征信每月办不超过两张?多谢欧神指点! 」

其实大部分银行不在乎你轻微逾期, 有污点仍然可以办。


 

「匿名用户提问: 艺术还是有价值的,是否可以认为艺术独立于政治经济体系之外?是所有感性的灵性的不羁的集成。 毕竟,真正的美人,就像艺术品,在她眼底可以看到四季,绝非漂亮可比拟。又,按照进化心理学,所有的男女结合都逃不脱规律和套路。但还是有很高级的人群可以遇到爱情。 所以,真正的艺术 美 爱情 还是存在,且可以幸免于您的t-1丛林法则存在的对么? 」

很抱歉,不是。 “美女”已被解析。

通过大型统计分析,全球各民族对美女的定义高度类似。

 全美最美的50个女性,在中国人调查中,认可率超过90% “美”的特征也被解析。例如脸颊对称,大胸,大屁股,肤色莹润。 这些指标直接对应“生育”。大胸意味奶水足,大屁股意味产道宽,好生育。猩猩看美女是毫无意义的。人类看美女,因为我们进化的基因。 我们祖先喜欢这样的女子,祖先才有更高的繁殖率。才有我们。 因为进化,而定义“美”。 在艺术品上,也是一样。

人们常常为一幅悲伤的作品震撼心灵。其背后,是心理学。

人们为一幅宏伟的作品迷醉,其背后,是追逐流淌奶和蜜的土地。还是进化论。


 

「匿名用户提问: 心累啊 刚刚问LG要二张他名下各10万XYK 拿去管理(不消费)保证不产生逾期,都不肯,说不安全,怕金融诈骗,怎么身边都是这种猪队友呢?我背不少房贷申不出高额卡。手边卡都是五万五万的。一我们认识的小企业家,60后,几套沪内环大平层,近期在置换,对省百万税表示不屑,表示这样搞歪门邪道人就完了………以前经商也算是能及时应变的人物怎么到了炒菜上就想不明白了呢」

这事可以开吐槽大会,至少25%人经历过。



「匿名用户提问: 鸟叔,国企基层一枚,现准备专心cf,工作上就应付应付了事,坚决不多干活儿,保住国企身份。请问平时如何与上级领导相处才能不影响cf大业?经常请吃饭送个小礼物啥的? 」

大拍马屁,高帽百顶。


 

「 水样ID 提问: 鸟叔,面积200平左右的复式和大平层,您自住更爱哪个?(只谈住,不谈价) 」

200不就是三房么。做不了大平层。


 

「 王谢堂燕 提问: 鸟叔,想去重庆置业求推荐区域或小区?(现状:北京有一房贷260,燕郊有一贷100,重庆置业暂无首付,目前还贷基本平,无其他外债,家庭年收入100W+) 」

内环线,南北滨江, 可以找KAI的管家公司推荐。

 


「匿名用户提问: 鸟大,老家湖北大冶,想买套自住兼不贬值,房价四五千一平,有那种城中村房子价格两三千一平,一栋只有一个房产证,这种房子能买吗?有什么注意的?」

那你就咬咬牙买一幢。 升值是别想了。 住得舒服就行。


 

「匿名用户提问: 鸟叔,全款抵押,需要用xyk垫钱。 个人带着100w卡债,然后抵押贷款审批能过么? 多核,零账单之外,还有啥科技能审批过? 谢谢! 」

最多信贷员让你结清。 你结清再刷出来好了。


 

「匿名用户提问: 鸟叔您好!五十多岁父母贷款买房的话,一定需要子女担保么?担保的话会在子女征信显示,并表示为子女的负债么?谢谢!」

不需要。 父母资历够的话,可以靠自身过。

 


「匿名用户提问: 鸟叔,不少大V说,论金融中心,京沪不可能取代香港,新加坡,因为没有相适应的法治环境,有道理么」

我不需要法制。 我只需要亚太80%的GDP,在中国就行。


 

「匿名用户提问: 上个月底工商银行出了贷款承诺函,估计要11月上旬才放款,这期间可以大规模办信用卡和信用贷吗?会不会影响放款? 」

不敢这一个月的,何苦呢、


 

「匿名用户提问: 鸟叔,我是二线城市三甲医院的一名医生,本来科室是两层楼,结果主任无能,被挤走一层,估计很快将人心涣散,科将不科,我本身就瞧不起这个领导,也不想天天不自由的生活,经常值夜班,我们科好处就是夜班不忙,所以才调科来到这里,但是发现这里估计好日子也不长了,来到水库,想以后走cf大业,但是以后估计现金流很受影响,请问欧神,我是在这个科继续混下去,还是换一个地方呢?换什么地方比较合适呢? 」

我又不知道你哪科,哪个城市。 工作上偷偷懒,当份闲差,很多科技树的。

 


「匿名用户提问: 国企副总十年,升职渺茫,39岁,今后的路怎么走?职业压力大 」

副总慢慢挂着,研究副业赚钱。


 

「 我是我 提问: 抵押经营贷需要的公司经营凭证,这个除了给上下游的经营合同还有别的办法吗 」

那就给啊,又不难

 


「匿名用户提问: 鸟大好,我是一985大学设计学院教师,有一问题请教,我觉得对于大学生阶段,培养创新思维模式和战略框架意识最重要,本来设计就已经是行业生态链里比较弱势的领域,我们的专业是视觉传达(就是以前的平面设计)我最没法接受的是,现在专业负责人开的很多课,依然停留在非常陈旧的思维上,会叫学生花几晚手绘(还是临摹)一种字体和图案(现今电脑字库几万种)或是花大量时间去手绘临摹老的装饰性图案和图像(这在我看来都是高中美术阶段的工匠训练,关键还不许结合电脑!)现在这个时代如此多元创新,纯粹的这种形而上学的形式主义训练会害死学生,将来如何会有开拓思维创新思维,真正走上工作,面对这个日新月异的市场。欧大您如何看,谢谢」

你顺着这个思路继续想,再想三年。 等到你的内心积累足够多了,出来开培训课。

「匿名用户提问: 鸟叔,女,28岁,现在在BAT做算法,年薪40多,TOP2本科,业余炒菜两年。现在觉得很累,工作家庭不能兼顾,炒菜也不能兼顾,建议转行吗? 」

Top 2的人,才干这么点活,怎么会撑不住。 再加三倍活都可以,加油。


 

「匿名用户提问: 鸟大好,《年轻人的战点》中提到日本战点的平均年龄是60岁,这个数据具体从何而来呢,中国人的战点年龄也会越来越高吧 」

网上看来的。 和平年代,战点总是越来越老。


 

「匿名用户提问: 重庆的三无,现在还能直接购买和贷款吗?主贷人江苏四线45岁 」

可以。 只要征信没有严重逾期,多问几家银行就能搞定。


 

「匿名用户提问: 鸟大,夫妻份额写99与1%是为了去名方便低成本还是什么隐藏科技树?婚内更名本来就不需要费用吧? 」

哄ZMN开心


 

「 朴素者 提问: 鸟大:脑洞是什么意思? 」

没想到


 

「匿名用户提问: 准备赎楼更名房产后lh做jyd给先生做sf,现在房还未更名,仍在先生名下,未lh,今天计划与银行签合同,据说要先生一起签字,可以审批通过后再赎楼,请问:我和先生的关系留下了记录,这样会被发现资金用途吗? 」

没事。 资金用途,不是公司企业进货么。


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